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購房群體的新時尚消費 [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 樓主  發表于: 2012-04-04
— 本帖被 黃石驗房師★ 執行加亮操作(2012-04-06) —
就象許多商品消費一樣,購貨前先要驗貨,對于一生中購買的最貴的商品來說,我們收房前也要先驗房,做到明明白白消費。在全國很多城市的購房群體中,目前已經形成了一種新的時尚消費觀念——“收房先驗房。”
  通過一次專業的驗房,業主可以安心的收房、放心的入住,有效地規避入住后的風險,同時還可以減少后續作業(如裝飾工程)的返工概率,避免一些不必要的經濟損失。同時也能為維權索賠提供強有力的證據。
1、房屋驗收和房屋查驗是一回事嗎?
  說起驗房,很多購房者很困惑:房子在交付我們業主使用之前不是已經驗收過了嗎?  其實通常的房屋驗收,是指建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位聯合質監站對房屋的整體驗收。這種驗收由于人力、物力、財力等因素的限制,加上它們之間錯中復雜的利益關系、驗收的綜合性、工作人員的精力和惰性等原因,促使這種驗收不能有效的涉及到每家每戶,也就是說,不能達到一房一驗的最終結果,使這種驗收易流于形式。  而房屋查驗,是驗房師在業主的受雇之下,運用自己所掌握的專業知識和經驗,借助專業的工具,對業主的房屋進行一對一的、專業、全面、細致的檢查。驗房師的“驗房報告”真實的反映了房屋當前的狀態,反映了驗房師對房屋所存在問題的看法和整改建議。
  2、驗房師查驗出來了房子的問題后怎么辦?
  業主可以直接找開發商要求整改房子存在的問題,正常情況下開發商都會認可他們的質量問題(有些問題他們心里有數,就等你來發現問題了,你不發現他們一般不會主動整改的。當然也有一些開發企業有著先進的企業經營理念和嚴格的質量控制體系),開發商會要求施工單位前來整改、維修。開發商和物業公司也都希望交房前把問題一次解決好。也有少數的開發商和施工單位互相推諉責任、故意拖延整改,這種情況比較少。
3、裝修、入住新房后,發現了房子的質量問題,我也一樣可以找開發商。
  其實不一樣了,在收房的時候發現問題需要整改、維修,是由施工單位負責,開發商一般也會配合,因為這筆費用是由施工方來承擔。而等你裝修、入住的時候,施工方可能已經撤離了小區,不會為了你一個問題就來修,一般會等到問題足夠多了才會來修一次,你能等嗎?
  如果遇到了需要向開發商索賠,那就更麻煩了。因為:(1)你已裝修或入住,有些問題說不清是誰造成的。比如:你裝修改動過衛生間,衛生間滲水到樓下,這時開發商一般是不會認的。(2)這時候開發商的錢可能已經承付給了施工單位,留下的那點保證金,遇上索賠的業主多,不知道你能不能搶到。而且還可能是開發商自己往外掏錢,你說你容易要到嗎?
  4、你們能幫我測量一下房屋面積嗎?
  我們在驗房過程中,經常有業主向我們提出這樣的問題。現在房價很高,一平米動輒好幾千甚至上萬,所以購房者對面積數據很敏感。有些業主懷疑開發商和測繪隊之間有“貓膩”,導致所購房屋面積縮水,希望我們能幫助他們測量一下面積。驗房主要是對房屋內的工程質量、外觀和使用功能進行查驗,而面積的測量需要由有專業測量資質的單位負責。同時,由于面積的復核涉及到公攤面積的測量與計算,工作量很大,以我們目前的力量,確實無能為力。我們建議業主在收房的時候向開發商索要(竣工面積實測數據),核對公攤面積的大小。如有需要申請面積復核,大家可集體找有測繪資質的測量單位重新測量。不過費用較高(約1000-2000元左右)。
5、驗房師出具的驗房報告有沒有法律效力?
經常有業主問我們這個問題,大家希望請我們驗房后能拿到法律依據。這里說說我個人的看法!
驗房師不是國家公務人員,驗房機構也不能代替政府相關職能部門,所以驗房師無法直接要求開發商整改房屋存在的質量問題。但是驗房師驗房,依據的是國家、地方的相關法律、法規以及行業規范、標準與(購房合同)。誰又能說國家規范不具備法律效力呢?
驗房師的驗房報告真實記錄了房屋當前存在的狀況,對驗房過程中發現的問題我們會做現場標記,這些問題不合格就是不合格,找誰來查驗都一樣。我們的驗房記錄上會根據問題附上相關的國家建筑規范,拿查驗出來的問題與國家規范做比較,結果一目了然。
所以是否具有法律效力,最終歸結于你的驗房依據是什么?你的驗房原則是什么?

“驗房報告”是驗房師在現場驗房后依據國家相關法律法規和一些地方規范標準針對房屋出現的狀況整理出來的。驗房報告是否具有法律效力,它的法律效力問題會在法庭訴訟階段表現出來。只要它是以國家相關法律法規和地方規范標準為準繩且具有一系列能充分說明報告真實性的數據或事實為依據(在開發商拿不出相反的證據予以反駁的情況下)便可以作為優勢或最有力的證據而被法庭采納、認定,這時,它自然也就會具有相應的法律效力。
    一般情況下驗房報告不單單只是為了法庭訴訟的目的,它還可以供業主向開發商等提出質量改進、完善或者索賠要求。所以建立在國家相關法律法規和地方規范標準基礎上并有充分證據基礎的驗房報告會促使開發商采取妥當的質量改進措施。

6、我可以找親戚、朋友幫忙驗房,不一定要請驗房師。
可能一些業主有親戚、朋友是做建筑行業的(工地施工、建筑設計、施工監理、還有裝飾裝修等),但他們沒驗過房,對驗房的要求、注意事項等不太了解,達不到驗房師的專業程度。最近我們就遇上過這樣的一個事例:一位業主邀約做建筑行業的朋友幫忙驗房,經過實地檢查后,朋友表示房屋只是存在部分小的問題(沒有做現場標示),不影響收房。這位業主感覺不放心,聯系到我們,我們經過全面、專業、仔細地查驗后,發現房屋存在大小15處不合格的地方,特別是在樓板發現了一條長裂紋(由于地面部分起砂不易發現),事后業主感到非常慶幸。
另外從經濟的角度上看,請親戚、朋友幫忙也一樣需要破費(香煙啊、吃飯啊等),不一定能節省,還欠下了親戚、朋友的人情債,如今最難還的就是人情債了。
7、現在網絡資訊十分發達,很多的相關知識在網上能輕松地查到,有一部分的業主(特別是年輕人)嘗試著通過網絡學習驗房的相關知識,然后自己去驗房、收房。
能多掌握一些房屋查驗方面的知識,對自己買房、收房會有幫助。但在這里我想問大家幾個問題:(1)如果不找專業驗房師,你收房的時候是否很清楚地知道如何檢查?從那里著手?(2)你是否有很多的時間和精力去學習、了解驗房知識并很好的去消化他們?了解這些知識是一回事,在實踐中運用這些知識又是一回事情。(3)你是否很清楚房屋質量通常會有那些問題?這些問題依據國家的那些標準規范?這些問題是怎樣產生的?對你今后的裝飾裝修、入住有那些的影響?如何維修處理這些問題?(如果此條你清楚的話,你也是專業人士了)。(4)你是否愿意為這次的收房、驗房去購買相關的檢查工具、設備?(5)你花幾十萬購買的房子是否值得花不到千分之一房價的資金,對房子做一個專業的檢查,了解一下房子存在什么樣的問題?
大家先思考一下以上5個問題,然后再決定是否需要驗房師。
     歡迎大家留下自己在購房過程中所遇到的關于房屋質量的問題,我們將定期地給予回復。  林明  13797778180
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只看該作者 沙發  發表于: 2012-04-10
繼續關注一下這方面的信息
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只看該作者 板凳  發表于: 2012-04-20
好帖,鑒定完畢,謝謝您了
















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只看該作者 地板  發表于: 2012-04-20
樓主辛苦了,鼓勵一下
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只看該作者 4樓 發表于: 2012-04-25
看后感悟了點,收下了
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只看該作者 5樓 發表于: 2012-04-25
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只看該作者 6樓 發表于: 2012-04-26
找到好貼不容易,我頂你了,謝了
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只看該作者 7樓 發表于: 2012-04-29
幫頂幫頂幫頂








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只看該作者 8樓 發表于: 2012-04-30
就看看,不說話。
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只看該作者 9樓 發表于: 2012-05-03
謝謝分享哈








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