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碧桂园稳健经营现金充沛 [复制链接]

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离线黄石风云
 


图释:2019年3月18日,碧桂园集团在香港中环四季酒店举行2018年度?#23548;?#21457;布会,集团董事会主席杨国强(左二)、总裁莫斌(右二)常务副总裁程光煜(右一)、首席财务官?#26696;?#24635;裁伍碧君(左一)出席并答记者问。


净经营现金流连续三年为正,碧桂园手握现金约2425亿
净借贷比?#23454;?#20110;50%,碧桂园增厚财务安全垫
碧桂园稳健经营现金充沛,净借贷比率连续多年低于70%

碧桂园控股有限公司(02007.HK)于3月18日披露2018年度?#23548;?#25253;告,显示集团于2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿(人民币,下同)元,同比增长67.1%?#24187;?#21033;润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%?#36824;?#19996;应占利润约为346.2亿元,同比增长32.8%?#36824;?#19996;应占核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%?#25442;?#26412;每股盈利为1.61元,同比增长30.9%。
董事会宣布派发末期股息每股人民币30.32分, 同比增长21.5%,加?#29616;?#26399;派息,全年合计派息48.84分,同比增长38.0%。
2018年,碧桂园继续强化现金流管理,期末现金余额超过2400亿,头寸充足。同时,公司净借贷比例大幅下降至49.6%的行?#21040;?#20302;水平,积极落实“行稳致远、提质控速”的发展策略。

现金流充裕
截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%,权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保?#20013;?#19994;?#29020;?#22320;位。

截至2018年底, 集团不含增值税的已售未结?#35797;次?627亿元,未来收入可期。2018年,碧桂园毛利率在2018年中期26.5%的基础上继续提升至全年的27%,。


现金管理方面,碧桂园在过去一年里表现突出。全年房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。得益于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至去年末的净经营性现金流连续第三年为正。


在资金密集型的房地产行业,现金储备始终?#40644;?#19994;视作最重要的财务指标。但过去十几年时间,国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态,多数公司净经营性现金长期为负,依赖外部融资输血?#20113;?#32531;资金链条的压力。市场上,仅有少数运营能力较强的企业,能够让现金流在内部良性运转,实现企业的自我造血功能,从而做到连续多年的净经营现金流为正值。


过去三年,碧桂园经营规模稳步提升的同时,实现净经营性现金流为正,在一定程度上折射出碧桂园在财务上极强的内控能力,公司对外部融资的依赖相对下降。


截至12月31日,公司账面拥有现金余额2425.4亿,占总资产比例14.9%。另有约3017亿银行授信额度尚未使用。

债务结构?#20013;?#20248;化

去年,国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线,杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。


截至去年末,碧桂园净借贷比?#24335;?#20026;49.6%,同比下降7.3个百?#20540;恪?#23588;其难能可贵的是,作为一家快速成长的企业,碧桂园已连续多年保?#33267;?#20928;借贷比?#23454;?#20110;70%,这在国内一线地产军团中十分罕见。


克尔瑞地产研究披露的数据显示,2017年主要上市房企(A股、H股?#25512;?#23427;)加权平均净借贷比率上升为91.09%,较2016年增加了16.19个百?#20540;悖?#34892;?#28783;?#22343;借贷比率呈上升趋势。碧桂园多年保?#24535;?#20511;贷比?#23454;?#20110;70%,显示出公司较厚的财务安全垫。
数据显示,碧桂园截至2018年末的有息负债总额为3284.75亿(含银?#23633;?#20854;他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿,占总有息负债之38.4%,其余61.6%均为一年期以上长期负债。


同时,公司账面上2425亿的现金余额?#26434;?#30701;期有息债务的覆盖比例达1.92倍,财务稳健。
基于公司经营绩效的快速增长,以及稳健的财务管控,碧桂园在资本市场上表现不?#20303;?#21435;年,碧桂园再?#28909;?#36873;《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜单?#20449;?#21517;?#26087;?#24471;最多的中国企业之一。
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